Przegląd instalacji sanitarnych w Krakowie — co obejmuje i kiedy jest wymagany?

Przegląd instalacji sanitarnych to kontrola stanu technicznego instalacji, z których korzysta budynek: wody, kanalizacji, ogrzewania, gazu i wentylacji. Właściciele i zarządcy zlecający przegląd instalacji sanitarnych w Krakowie nie robią tego dla samego papieru. Chodzi o to, żeby nieszczelność, niedrożny pion albo zużyty kurek wyszły na jaw przed sezonem grzewczym, a nie w trakcie awarii. Obowiązkowy przegląd instalacji budynku porządkuje też odpowiedzialność: wiadomo, kto sprawdził instalację, kiedy i z jakim wynikiem. Ten sam obowiązek mają właściciele domów jednorodzinnych, lokali i budynków pod zarządem wspólnoty. Poniżej zebraliśmy, kiedy taka kontrola jest wymagana, co realnie obejmuje i jak przebiega na miejscu.

Obowiązkowy przegląd instalacji budynku — terminy i podstawa prawna

Terminy kontroli obiektu w czasie użytkowania wyznacza Prawo budowlane (art. 62). W praktyce liczy się kalendarz i to, kto ma dopilnować daty. Za terminowość odpowiada właściciel albo zarządca budynku. Obowiązek zostaje przy nich także wtedy, gdy lokal jest wynajęty, i także wtedy, gdy rury montowała kilka lat wcześniej inna firma.

Przeglądy instalacji sanitarnych w Krakowie dotyczą najczęściej czterech sytuacji.

Przegląd roczny. Co najmniej raz w roku sprawdza się stan instalacji gazowych oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych (art. 62). Dotyczy to także domu jednorodzinnego. Zwolnienie, które ustawa daje domom jednorodzinnym, obejmuje tylko część kontroli rocznej związaną z elementami narażonymi na wpływy atmosferyczne. Coroczne sprawdzenie gazu i kominów zostaje. Osobno, przy większej kubaturze, wchodzi zaostrzony rytm: budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² oraz inne obiekty o powierzchni dachu powyżej 1000 m² przechodzą kontrolę z zakresu rocznego co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja i do 30 listopada (art. 62).

Przegląd 5-letni. Co najmniej raz na pięć lat ocenia się stan techniczny i przydatność obiektu do dalszego użytkowania. Ta kontrola dotyczy wszystkich budynków, niezależnie od metrażu. Dla instalacji sanitarnych jest to moment, w którym oprócz bieżącej szczelności patrzy się, czy układ nadal nadaje się do eksploatacji, a nie tylko czy na dziś nie cieknie. W protokole widać też, czy wykonano zalecenia z poprzedniej kontroli.

Przegląd przed oddaniem do użytkowania. Zanim nowy budynek albo przebudowana część wejdzie do zwykłego użytku, instalacje przechodzą odbiór: próby, protokoły i komplet dokumentów. To inny moment niż późniejszy przegląd roczny, ale dla inwestora równie wiążący. Bez odbioru nie ma czego później przeglądać jako instalacji dopuszczonej do pracy. Szczegóły tej ścieżki zebraliśmy w materiale odbiór instalacji wod-kan.

Przegląd po awarii lub zdarzeniu. Zalanie, pożar, uderzenie w budynek, osunięcie gruntu albo inne zdarzenie, które mogło uszkodzić obiekt, uruchamia kontrolę bezpiecznego użytkowania. Nie czeka się z nią do kolejnej daty w kalendarzu (art. 62). Jeśli po takiej sytuacji wątpliwość dotyczy gazu, wody albo ogrzewania, zakres przeglądu sanitarnego ustalamy od razu, jeszcze zanim obiekt wróci do normalnej eksploatacji.

W Krakowie najczęściej spinamy dwie daty: przegląd instalacji gazowej przed sezonem grzewczym oraz przegląd pięcioletni przy polisach, sprzedaży albo zmianie zarządcy. Przegląd wymagany ustawą i serwis kotła wynikający z gwarancji producenta to dwie różne czynności. Da się je umówić jednego dnia, o ile zakres jest z góry rozpisany. Protokół z przeglądu nie zastępuje książki serwisowej kotła, a wpis serwisanta nie zastępuje kontroli z art. 62.

Zakres przeglądu instalacji sanitarnych

Zakres ustalamy przed wizytą, bo pod nazwą przeglądu sanitarnego zamawiający rozumieją różne rzeczy: od samego odkręcenia zaworu po pełną próbę ciśnieniową. Poniżej standard, którego trzymamy się przy domach, lokalach i mniejszych obiektach usługowych na terenie Krakowa.

• Instalacja wod-kan. Przegląd instalacji wod-kan obejmuje szczelność dostępnych podejść i pionów, drożność odpływów, stan rur, kształtek i połączeń, ślady korozji i zacieków oraz działanie zaworów odcinających. Oglądamy też podejście pod wodomierz: czy zestaw jest dostępny, suchy i czy zawory da się zamknąć. Kamerowanie kanalizacji nie wchodzi w zwykły przegląd. Jeśli zatory wracają, zapisujemy je jako osobne zlecenie. Celem kontroli jest odpowiedź, czy układ nadaje się do dalszego użytkowania i które usterki trzeba usunąć przed zimą.
• Instalacja c.o. Przegląd c.o. w Krakowie przed sezonem grzewczym obejmuje grzejniki, zawory, w tym termostatyczne, odpowietrzenia, dostępne rozdzielacze oraz stan kotła albo węzła. Patrzymy, czy układ trzyma ciśnienie, czy na śrubunkach nie ma świeżych wycieków i czy źródło ciepła nie pracuje na prowizorycznym obejściu. Posadzek nie rozbieramy. Gdy rury są zalane w wylewce, oceniamy to, co widać, oraz wynik próby, jeśli umowa ją przewiduje.
• Instalacja gazowa. Ten punkt wykonuje osoba z osobnymi uprawnieniami: przegląd instalacji gazowej w Krakowie prowadzi ktoś z kwalifikacjami do dozoru nad eksploatacją instalacji gazowych (art. 62). Nie dopisuje się go przy okazji do ogólnego obchodu wod-kan i c.o. Kontrola obejmuje dostępne przewody, kurki, połączenia z urządzeniami oraz to, czy pomieszczenie z urządzeniem gazowym ma sprawną wentylację. Wynik trafia do protokołu. Szczelność potwierdza się metodą właściwą dla gazu. Ocena „na oko”, bez sprawdzenia połączeń i kurków, nie zamyka tego punktu.
• Wentylacja i rekuperacja. W podstawowym zakresie sprawdzamy drożność kratek, działanie nawiewu i wywiewu, a przy rekuperacji stan filtrów, czystość wymiennika w części dostępnej bez rozbiórki urządzenia oraz to, czy centrala pracuje w zadanym trybie. To nie jest regulacja całego systemu i nie serwis producenta z wymianą podzespołów. Jeśli centrala zgłasza błąd albo przy zamkniętych oknach w domu brakuje powietrza, opisujemy to w zaleceniach i wskazujemy, czy temat wraca do serwisu urządzenia.
• Odbiór wizualny i próba szczelności tam, gdzie jest wymagana. Część usterek widać od razu: zaciek, korozja, opaska zamiast kształtki, brak izolacji na odcinku, który zamarza w nieogrzewanej piwnicy. Próbę szczelności wykonujemy wtedy, gdy wynika to z rodzaju instalacji i z celu przeglądu. Przede wszystkim przy gazie oraz przy wątpliwości co do c.o. albo wody użytkowej. Nie każda wizyta kończy się próbą ciśnieniową całego budynku. Jeśli próba jest w zakresie, jej wynik — ciśnienie, czas i rezultat — ląduje w protokole, a nie w ustnej relacji po wizycie.

Przewody kominowe przy urządzeniu gazowym i przy kotle sprawdza mistrz kominiarski. Przy ciągu wymuszonym mechanicznie kontrolę prowadzi osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (art. 62). W protokole sanitarnym odnotowujemy, czy opinia kominiarska jest aktualna, jeśli urządzenie z niej korzysta. Sam przegląd kotła nie zastępuje tej opinii.

Przebieg przeglądu w praktyce — krok po kroku

Na obiekcie trzymamy się krótkiej ścieżki. Pięć kroków, bez rozbudowanej procedury:

1. Zgłoszenie. Podajesz adres w Krakowie lub okolicy, rodzaj budynku, które instalacje wchodzą w zakres i czy został poprzedni protokół. Na tej podstawie widać, czy gaz idzie osobnym uprawnieniem i ile czasu zajmie wizyta.
2. Wizja lokalna. Osoba prowadząca przegląd ogląda dostępne odcinki, kotłownię albo węzeł, podejście wodomierza, piony i kratki. W budynku wielorodzinnym zakres bywa ograniczony do części wspólnych albo do jednego lokalu. Ustalamy to przed wejściem, żeby protokół odpowiadał temu, co naprawdę sprawdzono.
3. Sprawdzenia. Jeśli zakres to przewiduje, wykonujemy próbę szczelności albo pomiar, który da się zrobić bez kucia. Odkrycie ściany nie dzieje się przy okazji. Taki punkt ląduje w zaleceniach, z opisem, czego dotyczy.
4. Protokół przeglądu. Dostajesz dokument z datą, zakresem, stwierdzonym stanem i czytelnym wynikiem: instalacja nadaje się do dalszej eksploatacji albo wymaga naprawy przed kolejnym sezonem. Tego papieru oczekuje ubezpieczyciel, zarządca wspólnoty i dalszy obieg przy gazie.
5. Zalecenia. Usterki opisujemy konkretnie: co doszczelnić, co wymienić, co zlecić kominiarzowi albo serwisowi kotła. Zostawiamy listę robót, z podziałem na sprawy pilne i na te, które można spiąć z najbliższym sezonem.

Przy obiekcie, który jest jeszcze w budowie albo tuż po montażu, przegląd warto spiąć z nadzorem. Zgodności robót z projektem pilnuje wtedy kierownik nadzorujący przegląd. Dzięki temu protokół domyka ten sam zakres co dziennik budowy, a inwestor ma jedną osobę, która odpowiada za branżę sanitarną.

Wspólnoty i zarządcy kamienic w Krakowie zwykle potrzebują protokołu z czytelnym podziałem: część wspólna, lokale, gaz, kominy. Im wcześniej jest ta lista, tym krótsza wizyta i tym mniej dopisków po fakcie.

Koszt przeglądu instalacji sanitarnych w Krakowie

JM INSTAL nie publikuje sztywnego cennika przeglądów. Cena z ogłoszenia rozjeżdża się z konkretnym budynkiem już przy pierwszym pytaniu o kotłownię i liczbę pionów. Kwota zależy od zakresu i powierzchni. Sam wod-kan w mieszkaniu to inna wizyta niż dom z kotłem gazowym, rekuperacją i kilkoma pionami. Do wyceny wchodzą dojazd poza Kraków, osobne uprawnienie do gazu oraz to, czy w zakresie jest próba szczelności, czy ocena wizualna i protokół.

Liczbę przed wizytą dostajesz w wycenie. Wystarczy krótki opis: metraż, liczba kondygnacji, które instalacje, czy jest dostęp do kotłowni i czy masz poprzedni protokół. Pozycji za instalację, której w budynku nie ma, nie doliczamy. Przy wspólnotach prosimy o informację, czy protokół ma objąć tylko części wspólne, czy także lokale, bo to zmienia czas pracy na obiekcie.

JM Instal — przeglądy instalacji w Krakowie

JM INSTAL prowadzi przeglądy instalacji sanitarnych w Krakowie i okolicznych gminach: wod-kan, centralne ogrzewanie, wentylację w podstawowym zakresie oraz — osobnym uprawnieniem — instalacje gazowe. Po każdej wizycie zostaje protokół z zakresem i wynikiem, a gdy obiekt jest jeszcze na etapie odbioru, spinamy przegląd z nadzorem kierownika budowy z uprawnieniami instalacyjnymi. Termin ustawiamy pod sezon grzewczy albo pod datę wymaganą przez zarządcę, a wycena jest bezpłatna. Napisz na biuro@jm-instal.pl albo zadzwoń: +48 663 303 668.